2018年迪拜市场概述

2018年迪拜市场概述

迪拜房地产市场以其迷人的豪华别墅和摩天大楼而闻名,在过去的几年中积压了库存并表现出稳定,尤其是在住宅领域,该领域的价格已从2014年中期的峰值下跌。

就房地产市场而言,2018年绝对与迪拜过去的经历保持一致。与过去几年不同,价格不断下降是几乎所有阿联酋社区的普遍事实。

大量机会

当前的市场调整给行业,投资者和房地产所有者都带来了一些不确定性。 对于顾客,这仍然是一个巨大的胜利,使他们能够 现在比以往任何时候都更好的选择。实际上,这些都是健康的市场动向,只有当居民将在迪拜置业的持久可行性考虑在内时,这些变化才有意义。结果,这种收缩使这些居民中的大多数人可以考虑是否继续将钱扔掉在房租上,还是最好自己买房子。

迪拜一家主要经纪公司之一的负责人表示,房地产价格目前低于建筑成本。因此,无论您认为2019年会发生什么,在这个市场中购买都象征着非凡的内在价值。也许是一个不错的销售推介,但2014年的租金水平为租房者和买家提供了无穷的选择,因此,正在进行的调整有很大的机会产生有益的结果。

2018物业景观

在过去的一年中,开发人员参与了更积极的营销计划,从而推动了市场的稳定增长。在许多项目移交和启动过程中,代理商在竞争日益发展的市场中也同样竞争。因此,鉴于房地产行业投资者的多样性,全球市场的成功和失败对迪拜的房地产市场产生了积极和消极的影响。迪拜房地产交易量较2017年同期下降约14%。这归因于几乎每个主要市场的动荡,美国是主要例外。但是,这可能是由于大量在印度房地产市场上投资的非居民印度人,美元的强势以及其他吸引英国,东南亚等外国资本的市场强势所致。此外,石油价格确实是较少交易的一个因素,因为海湾合作委员会(GCC)国民在2018年更受现金束缚。此外,石油价格确实是较少交易的一个因素,因为海湾合作委员会(GCC)国民在2018年更受现金束缚。

Emaar Properties报告称,2018年净利润增长了30%,达到72.16亿迪拉姆,收入增长了37%,达到256.94亿迪拉姆。

开发商说  在2018年第四季度,它的收入   jumped 53 per cent to Dh8.304 billion compared to the same 2017 quarter revenue. Net profit in the final quarter was Dh1.954 billion, up 34 per cent, prior to considering the effect of the IPO of 埃马尔发展 and forex movement.

埃马尔发展 ’2018年的总收入敦促74%,达到154.33亿迪拉姆。“强调投资者对Emaar的强烈兴趣’的住宅发布,Emaar报告的总销售额为143.94亿迪拉姆  在2018年阿联酋的业务。埃玛尔现在的未完成订单为364.54亿迪拉姆  在阿联酋将在未来三到四年内确认为收入。

无论石油市场的动荡如何,社区内都有积极的经济活动。与2017年相比,大约有800笔交易,土地销售在2018年略有上升。 但是,2020年世博会的筹备工作仍在进行中;从2018年起增加的政府支出将结转到2019年,总预算为568亿迪拉姆,其中92亿迪拉姆分配给2020年世博会的基础设施支出。

2018年物业交易要点

从房地产交易的全貌来看,迪拜土地局报告了以下内容;

  • 2018年有34,942宗房地产销售交易
  • 自2017年以来,总交易量下降了14%
  • 与2017年相比,2018年计划外交易量下降了27.7%
  • 33,103归因于住宅市场,同时考虑了计划外销售和别墅,公寓和联排别墅的二次转让。
没有为此图片提供替代文字

2018年迪拜最重要的交易区域:

  1. 穆罕默德·本·拉希德(Mohammed bin Rashid)市有3,342笔交易,比2017年增长53%
  2. 商业湾有2,945笔交易,比2017年增长7%
  3. 国际城市有2,560笔交易,比2017年增长77.9%
  4. 朱美拉乡村圈(Jumeirah Village Circle)共有2305笔交易,比2017年减少19.5%
  5. 迪拜码头(Dubai Marina)共有2,040笔交易,比2017年下降19.8%
没有为此图片提供替代文字

与2017年相比,2018年的总体交易量减少了14%。所有其他目标均保持不变,例如扩展廉价住房开发,开发商的资金支持(如后付款和自有租金计划)以及领先的项目迅速实现。

2018年供需关键市场趋势

到2018年底,完成了许多住宅项目,并于12月完成了1,145个单元的建造。同月,商业湾,穆罕默德·本·拉希德市和国际市名列转移销售榜首。

有很多社区(例如, Arjan是迪拜提供的最高总租金收益率的12.4%,迪拜的国际城市总收益率约为10.1%,无论整体房地产价格如何下跌,其表现都超过了大多数全球收益率。 12月新建成的住宅供应使Nad Al Sheba社区增加了约482栋别墅。此外,IMPZ和Dubailand在不断增加的名册上分别增加了128座和482座建筑物。

根据Property Finder进行研究期间的计算,同年10月,有14,707个住宅单元的竣工估计约为95%。他们的总完成时间预计将在2018年底之前完成。然而,该数字仅完成了2,792多,从而推动了其他预期的脚工作将于2019年完成。

2017年和2018年的二级市场交易

与2017年非计划交易在迪拜房地产市场占主导地位的情况不同,二级市场销售在2018年占据了主导地位。但是,购房者并没有足够的幸运地拥有诱人的付款计划和大量的销售激励措施,而慷慨的开发商在2008年推出了这些激励措施。 2017年。今年,就已完成交易而言,二级市场交易计划压低了计划外市场。有趣的是,2018年经历了巨大的需求和嗡嗡声。许多买家等待移交,以便在购买前获得75%的款项。

2018年迪拜最畅销的5套公寓楼上项目

  1. 阿齐兹·里维拉(Azizi Rivera)
  2. 多瑙河畔劳恩茨
  3. 迪拜河港
  4. 迪拜山庄园
  5. 维拉公寓
没有为此图片提供替代文字

2018年迪拜最畅销的5套待售项目联排别墅/别墅:

  1. 阿玛兰塔
  2. 迪拜山庄园
  3. Mudon
  4. Akoya氧气
  5. 小威
没有为此图片提供替代文字

2018年,迪拜预计将完成约40,000套住宅单元。这可能会给销售和租金价格带来压力,尤其是二级市场,预计2018年会有大量单位。

展望2019年,我们可以期待什么?

根据研究和数据属性查找器总监Lynnette Abad的说法,2019年将是有趣的一年,因为它涉及项目的完成和新耗材的供应。展望2019年,由于我们将看到前所未有的住宅供应量,供应故事将继续。

在2018年底,

Property Finder研究发现,迪拜有33,982个在建住宅单元,完工率至少为65%,计划于2019年完工。其中29,115套为公寓,而4,867套为别墅/联排别墅。将2019年要完成的13,520单位推向2019年已经完成的数字,我们可以预期到2019年底将完成47,502单位。尽管实现并不总是充满的,但是在过去的一年中有所增加,在2019年也是如此,因为敦促为2020年世博会完成项目。

最重要的是,阿联酋房地产价格在2018年继续下跌。这种持续的市场调整给阿联酋房地产和行业所有者带来了很多挑战,但这对客户来说是巨大的优势,他们比以往任何时候都更加,被选择宠坏了。 

随着旅游板块的蓬勃发展,2017-2018年迪拜旅游人数达到1,580万 世界第六访问量最高的城市。

预计这些数字将逐年增加,尤其是在即将到来的2020年世博会上。

在下面,您将找到由制作的信息图 全球媒体洞察

没有为此图片提供替代文字

希望听到您对2019年迪拜房地产市场预测的看法

所有积分都归于Property Finder和可以下载的市场趋势报告  这里

没有为此图片提供替代文字

这篇文章有一个评论

  1. 如果您正在寻找Wordpress开发公司来提供强大,可靠和负担得起的网站开发服务,则可以联系以聘请最佳的Web开发人员。

发表评论

关闭选单